Hanife Baş – Türkiye’de AVM’ler yenileme atağına kalktı. Pandemiden en çok etkilenen bölümler ortasında yer alan AVM’ler dönüşüm için çalışıyor. Açık alan oranı, cümbüş ve kültür sanat alanları, teknolojik imkanlar daha da artırılıyor. Türkiye’deki 453 AVM’nin yarısından fazlasının renovasyona muhtaçlık duyduğu belirtiliyor.

Yarısı dönüşmeli

Gayrimenkul kiralama ve idare hizmetleri firması Jones Lang LaSalle (JLL) Türkiye Eş CEO’ları Dora Şahintürk ve Tarkan Ander, AVM’lerde renovasyon muhtaçlığıyla ilgili bir sayı verememekle bir arada yarısından fazlasının ölçeği değişmekle bir arada renovasyona gereksinim duyduğunu söyledi. Şahintürk, “Bu, kiminde tamamını kapsayan bir değişim olurken kiminde de kimi alanlarla sonlu kalıyor. Türkiye’de yenilemeye girmiş ve bu süreç sonunda uygun sonuçlar almış AVM’ler var” dedi.

Ander, Türkiye’de yer alan AVM’lerin açılış tarihlerine bakıldığında projelerin alan bazında yüzde 55’inin, adet bazında da yüzde 59’unun 10 yaşını geçmiş durumda olduğunu kaydetti. Ander, kelamlarını şöyle sürdürdü: “10 yaşını aşan projelerin adet bazında yüzde 40’ı ise perakende yoğunluğunun en yüksek olduğu İstanbul ve Ankara’da yer alıyor. Bu projelerin bilhassa pandemi sonrası değişen müşteri beklenti ve muhtaçlıkları doğrultusunda yenilemeye muhtaçlık duyduğunu gözlemliyoruz. Daha fazla açık alan, dijitalleşmenin ehemmiyet kazanmasıyla teknolojik altyapıların güçlendirilmesi, yeme içme, kültür sanat ve cümbüş gereksinimlerine yönelik daha fazla imkanlar sunulması gerekiyor” diye konuştu.

Ander, bir alışveriş merkezinin sağlıklı bir finansal ve fizikî ömür ortalamasının 40 yıl olduğuna da işaret ederek, “Bu süreyi azaltmak ya da kısaltmak çeşitli prosedürlerle mümkün. Mağaza karmalarının aktüel tutulması, hem fizikî hem de marka imajı noktasında yeterli yönetilmesi, değişen dünyaya ve müşteri beklentilerine ayak uydurması elbette bu süreyi uzatacaktır. Renovasyon uzun ve sağlıklı alışveriş merkezi ömürleri için bir ihtiyaç” değerlendirmesinde bulundu.

Sosyal hayat alanı oluyor

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Lideri Hüseyin Altaş, AVM’lerin trende ve müşterinin taleplerine nazaran devamlı yenilendiğini belirterek, şunları söyledi: “Pandemiden sonraki süreçte açık alanını, restoran, kafe sayısını artıran çok AVM var. Spor merkezi, kültür sanat üzere alanlar da oluşturuluyor. Alışveriş yanında toplumsal hayata oynanıyor.”